Вінничани, які мали справи з купівлею або орендою нерухомості, скаржаться на ріелтерів. Люди кажуть: ця професія не потрібна. Ріелтери захищаються: мовляв, попит породжує пропозицію. Врегулювати питання купівлі-продажу нерухомості намагаються у Кабміні, черговий законопроект чекає на прийняття. Якщо він вступить у дію, вартість послуг ріелтерів може зрости.
Купити без посередника неможливо
Вінничанка Олена Безугла вже влітку разом з донькою та чоловіком очікують на другу дитину. Але досі жінка не може переїхати в нову квартиру.
- Ми продали трикімнатну квартиру практично в центрі Вінниці ще восени минулого року, - каже Олена. - З того часу не можемо купити те, що нам підходить.
Подружжя шукає двокімнатну квартиру поліпшеного планування у новому будинку.
- Я спочатку намагалась купити квартиру без посередників, - каже Олена. - Погодьтесь, платити півтори-дві тисячі доларів тільки за те, що тебе звели з продавцем, не хочеться. Проте квартир від власників немає. Навіть ті об’яви, де написано «продам власну квартиру» – від ріелтерів.
Орендувати – мороку мати
Така сама ситуація і на ринку оренди житла. Знайти квартиру від хазяїна практично неможливо. Усі телефони, що є у газетах та інтернеті – від так званих агентств нерухомості, які заробляють гроші практично на порожньому місці. Лише за перегляд квартири вимагають з потенційних орендаторів 50 гривень. Якщо ж житло підійшло – тоді люди платять від 350 до 500 гривень.
- Коли ми шукали квартиру, було так, що ставиш одні вимоги, а показують зовсім інше. За перегляд такої квартири, в якій взагалі ніхто жити не зможе, потрібно платити, - розповідає Людмила Петровська. - У газеті варіантів багато, але всі вони на ділі вигадані. За яким номером не подзвониш - а там відповідають: «Вибачте, але саме цю квартиру вже зняли. Можу запропонувати іншу. Що вас цікавить?» Переважно пропонують квартиру у віддаленому районі міста, за завищеними цінами.
Людмила каже, що тим, хто хоче орендувати квартиру, поспішати не варто, рано чи пізно підходящий варіант по доступній ціні з’явиться. Але грошей та нервів на це піде чимало. Заплатити за перегляд, за послуги агента, квартплату – усі власники вимагають плату наперед, на місяць, а то й два.
Освіта обов’язкова, перевіряйте
Робота ріелтерів не регулюється жодним законом. Черговий законопроект зараз очікує на підтримку депутатів. Відповідно до нього передбачене зменшення комісії ріелтерів до трьох відсотків. Проте експерти переконують, що таке зниження може дати зворотній ефект. У такому разі по три відсотки змушені будуть платити всі учасники угоди з купівлі чи продажу нерухомості.
- Вже було кілька законопроектів, якими намагались регулювати роботу ріелтерів, - каже директор однієї з вінницьких агенцій нерухомості Володимир Яцуба. - Зараз Кабінет Міністрів намагається черговий раз спробувати врегулювати цю діяльність. У результаті створено законопроект, який у першу чергу передбачає надання якісних послуг з нерухомості. Тому для ріелтерів стане обов’язковою вища освіта. Для цієї діяльності потрібно буде неодмінно отримати сертифікат у фонді держмайна. При цій процедурі відсіються усі ті, хто в принципі не повинен займатись операціями з нерухомістю.
Як каже експерт, продаючи квартиру, люди часто довіряють несумлінним ріелторам найбільший капітал у їхньому житті.
- Якби ця професія не була потрібною, вона б не з’явилась, але така практика передачі операцій з майном у треті руки є у всьому світі, і вона добровільна, - каже Володимир Яцуба. – Вартість цих послуг коливається від чотирьох відсотків у європейських країнах до шести відсотків у Сполучених Штатах. У Вінниці це чотири відсотки від суми вартості об’єкта.
22.03.2012
